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賃貸よくあるご質問

仲介手数料って何ですか?

お部屋が決まったときに不動産会社に支払う報酬です。
仲介手数料はお部屋が決まったときに不動産会社に支払う報酬です。家賃の1ヶ月分を借主が支払うことが多いです。

マンション・アパート・ハイツ・コーポ・メゾネット・テラスハウスの違いは?

アパートとマンションの違いは構造です。
「マンション」と「アパート」の違いは、建物としての構造が違います。おもに、分譲マンションなどに多い「鉄筋コンクリート造」や「重量鉄骨造」といわれているものが「マンション」で、それ以外の「木造」「軽量鉄骨造」「ツーバイフォー」「プレハブ」といわれるものが「アパート」と一般的に理解されています。「マンション」の方が、賃料は高めですが、地震や火災に強く、生活音なども他の部屋に漏れにくい、などの構造上のメリットがあります。「ハイツ」「コーポ」はしっかりとした定義はありませんが、ハウスメーカーが建てた軽量鉄骨造のシャレた外観の建物を、あえてそのように呼ぶ地域や業者があるようです。メゾネットは部屋が二層になっているもの。そしてメゾネットで連棟式になっているものをテラスハウスと呼んでいます。でも、九州ではそうは呼ばずに「メゾネット住宅」などといいます。

間取りはどのように選んだら良いの?

住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。
単身者の方であれば、居室とキッチンが一緒になった開放感のあるワンルームか、居室とキッチンの間に扉があり玄関を開けたときに部屋が丸見えにならないプライバシーを重視した1DK・1LDK。二人で住むなら最低でも寝室と居間が確保された1LDK以上が必要ですが、ケンカしたときの居場所や子供が生まれてからのことを考えるなら、2DK以上の間取りがいいかもしれません。その他には、収納の大きさがどれくらいか、お風呂はトイレと一緒のユニットバスか、お風呂とトイレが独立したセパレートタイプかなどを見る必要があると思います。

ワンルーム、1K、2DKって?

間取りの違いを表すもので、Kはキッチン、DKはダイニングキッチン。間取りは部屋数と、それ以外のスペースで表記します。例えば、1Kは1部屋+キッチンという間取り、4.5畳未満をキッチン、4.5畳以上8畳未満をダイニングキッチンとしている例が多いです。だから、1Kより1DKが広く、1Kは18~23平方メートル前後が多いのに対して、1DKでは30平方メートル以上のもあります。キッチンが独立している1Kと異なり、部屋と一体なのがワンルームですが、不動産会社によって書き方が違うこともあります。

専有面積ってどこの面積?

室内で、契約した住人だけが自由に使える場所の面積のこと。居室だけでなく、浴室やトイレ、収納などの面積も含まれます(ただし、バルコニーやテラスは専有面積に含まれません)。通常は平方メートルで表されますが、分かりづらければ1.62平方メートル=約1畳と覚えておきましょう。つまり、20平方メートルなら1.62平方メートルで割ると12.3。全体で12畳くらいあるという計算です。

子供がいるのですが、騒音等の問題が気になります

共同生活には生活音はつきもの。日頃のお付き合いが大事です。
時々、上下の騒音問題で、引越しをお考えになられるお客様がいらっしゃいますが、よくよく話しを聞き取りますと、扉を閉める音や、歩く音など小さな音でさえ気になる方が下の階に住んでいらっしゃると問題が起きているようです。人のことですので様々な人がいますが、まず、入居時のご挨拶や日常でのお付き合いの中で、よい関係を築いていかれることをお勧めします。一般的には、鉄筋コンクリート造のマンションでも上下階の音の問題は起きておりませんので、完全に防音の住宅はないに等しいと言えます。通常ファミリータイプのマンションには、子供がいることを前提にご理解いただいて入居促進をしておりますので、各入居者様にはお互いにご理解を頂かなくてはなりません。

不動産の広告で物件まで徒歩○分という記載をよく目にしますが、どうやって計算しているのですか?

1分を80メートルで計算しています。
不当景品類および不当表示防止法に基づいて、不動産業界が自主的に定めた「不動産の表示に関する公正広告規約」で定められています。すなわち、徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして計算されます。歩く速さは個人差がありますから、実際に歩いてみることが大切です。

空き部屋ならすぐに契約できるんでしょ?

賃貸住宅には入居可能日というものがあります。「その日から入居できますよ」という日のことです。新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引っ越したあとです。では、空き部屋ならすぐに入居できるかというと、そうではありません。まず入居の申し込みをして、そのあとに「入居審査」という、いわば入居のためのテストにパスしなければならないのです。また、入居が先なのに早めに部屋を見つけて契約した場合は住んでいなくても家賃を払う必要もあります。多少は交渉できる可能性があるので、そんなときは契約前に頼んでみましょう。

ピッキング対策にカギをかえたい。勝手にかえていいの?

必ず管理会社に相談しましょう。
物騒な世の中、高級マンションだけでなく、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。その対策として最も手軽で簡単な対策はカギの交換。しかし勝手に交換すると「他人(大家さん)の物を壊した」ということになってしまいます。カギは管理上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に替えるのは厳禁です。ピッキング対策として交換したいのなら、必ず管理会社に相談しましょう。

ペットと暮らせる賃貸住宅を探すときの注意点って?

最初にペットの種類・大きさ・何匹などを不動産業者の人に伝えるべきです。
物件は気にいったけど、お客様のペットが飼えない(+_+)なんてことのないように、最初にペットの種類・大きさ・何匹などを不動産業者の人に伝えてから部屋さがしをするべきです。ペット可といっても全ての物件が同じ条件ではありません。物件により、犬は飼えるけど猫は飼えないとか、中型犬までは飼えるけど大型犬はダメなど、条件は様々です。また、物件によっては、入居審査のときにペットちゃんの面接がある場合もあります。例えば、見知らぬ人に吠えたりしないか、無駄吠えがないか、トイレはきちんと出来るかなどを見られますので普段からしつけはきちんとしておきましょう。 あと、ペットを飼っている場合は、退室の際にペットがつけた傷や汚れに関して補修費を負担するケースがほとんどです。そのため、通常のお部屋を借りる場合よりも敷金が多めになったり、退室の際の費用負担が大きくなりますので、その辺も事前に考慮しておきましょう。

楽器可って具体的にはどんな楽器までOKなの?

特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。
楽器可物件で特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。ピアノ以外の楽器、例えばヴァイオリンやチェロ、ドラムなどは不動産業者を通じて個別に大家さんに相談してもらうのがよいでしょう。楽器可にしている物件は、大家さんも楽器をされていることも多いので、相談してみると意外とOKなんてこともあるかもしれません。 あと、よく勘違いされることが多いのですが、楽器可の物件はすべてが「防音されている」「24時間演奏できる」という意味ではありませんので注意してください。

契約時に必要なお金は何ですか?

初期費用といえば、一般的なのは礼金+敷金+仲介手数料+前家賃。
でも、実際にはこれだけではありません。ほかにもこまごまとした費用が必要になります。その見積もりをあらかじめしておかないと、足りない!なんてことになってしまうかも・・・では、どんなものがあるのか見てみましょう!
■保険
大家さんからの借り物である賃貸に住むのですから、たいていは保険に加入することは必要になります。とくに、火災などの万が一に備えた「火災保険」への加入が義務付けられており、費用は2年間で1~3万円程度。部屋を更新するときには、再度保険に加入する必要があります。
■鍵の交換代
入居するときには、一般的に鍵は以前のものもと交換されています。その鍵交換代を入居時(または退去時)に請求されるケースがあります。費用は1~2万円程度。
■除菌
管理会社によっては、室内清掃とは別に除菌を行い入居者負担にしている場合があります。費用は5000円~1万円程度。追加の清掃をしてくれます。普通の掃除だけでは、なんとなくいやだな~と感じる人は、除菌をしてもらえると嬉しいかもしれませんが、除菌内容をよく聞いてみたほうがいいでしょう。
■当月家賃
これは、ちょっと他の項目と性質が違いますが、説明しておきましょう。家賃は当月家賃を前月末に支払う慣習になっています。したがって月なかばに契約して居住すると翌月家賃に加えて、当月家賃(月家賃を入居日数で日割りしたもの)を契約時に支払うことになります。
ネットなどの広告には、賃料・管理費・礼金・敷金といった項目はでていますが、上記のような細かい費用まで掲載されていないケースが大半です。問合せをするときに、礼金・敷金以外にどんな費用がかかるかを聞いておくことをオススメします。

間取りはどのように選んだら良いの?

住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。単身者の方であれば、居室とキッチンが一緒になった開放感のあるワンルームか、居室とキッチンの間に扉があり玄関を開けたときに部屋が丸見えにならないプライバシーを重視した1DK・1LDKかを選ぶ必要があります。二人で住むなら最低でも寝室と居間が確保された1LDK以上が必要ですが、ケンカしたときの居場所や子供が生まれてからのことを考えるなら、2DK以上の間取りがいいかもしれません。その他には、収納の大きさがどれくらいか、お風呂はトイレと一緒のユニットバスか、お風呂とトイレが独立したセパレートタイプかなどを見る必要があると思います。

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